Bienes raices siguen sufriendo

Comprar una casa en el Valle del Río Grande se volverá mucho más difícil en el verano - y actualmente tampoco es fácil.

Los compradores tienen hasta el 30 de abril para firmar un contrato para calificar para el crédito fiscal para compradores de casa, de hasta 8 mil dólares para los compradores por primera vez y hasta 6 mil 500 dólares para los que ya han comprado anteriormente.

Las ventas de casas se sumergieron nuevamente en enero después de un impulso a finales del año 2009, los bancos todavía siguen renuentes a financiar hipotecas y con el gobierno federal programado para hacer más difícil de obtener uno los préstamos más populares en el Valle, no nos libraremos de las pocas ventas pronto.

“Claro que el año pasado estuvo bajo para todos nosotros. Todos en los bienes raíces, si son honestos, dirían eso”, dijo Eva-Jean Radle, un Agente de Bienes Raíces en McAllen. “No hay nada hasta ahora que me este mostrando que (este año) vaya a ser diferente. Tenemos la esperanza - que probablemente - nos sorprendan”.

El problema más grande para los agentes inmobiliarios es doble - aunque sus problemas son muchos más. Primero, los consumidores simplemente no están comprando casas en este momento como lo hacían antes. El desempleo es alto - en McAllen el desempleo esta en el 12.2 por ciento. Segundo, los pocos compradores de casa que hay allá afuera no pueden obtener présta-mos, dijeron los agentes inmobiliarios.

“Todavía se están haciendo algunos préstamos convencionales”, dijo Radle. “Casi todos son FHA”.

Y ese es otro acertijo. La Admi-nistración de la Vivienda Federal o FHA hará más estrictos los reque-rimientos de préstamo este verano para las hipotecas que asegure. Entre las nuevas medidas esta una que requiere que los que piden préstamos que tienen puntuaciones de crédito menores a 580 hagan un enganche del 10 por ciento.

Los nuevos estándares podrían sacudir al mercado de bienes raí-ces del Valle, donde la mayoría de los préstamos nuevos son ahora asegurados por FHA, dijo Radle.

Todo esto hará encontrar finan-ciamiento todavía más difícil, dijo Robert Calvillo, director ejecutivo de Affordable Homes of South Texas.

Affordable Homes, una organi-zación sin fines de lucro que cons-truye y financía casas para las familias de bajos ingresos que califiquen, ha visto crecer su popularidad al derrumbarse el mercado de los bienes raíces. El grupo dijo que se ha convertido en uno de los constructores más prolíficos de casas en el área, construyendo alrededor de 89 casas en el 2009, un indicio que delata lo mucho que se ha derrumbado el mercado de la construcción y bienes raíces.

El mercado de bienes raíces del Condado de Hidalgo tocó fondo en noviembre del 2008 y luego le siguió un alza que terminó en el verano del 2009 con otro descenso. Eso fue seguido por un impulso en las ventas en noviembre del 2009 que los agentes inmobiliarios y Jim Gaines, un investigador de Real Estate Center en la Universidad Texas A&M, han atribuido al crédito fiscal para nuevos compradores de casa.

El mercado de la vivienda de McAllen registró un impulso en las ventas cuando los compradores corrieron a tomar ventaja del crédito la primera vez que se pro-gramó para vencer en noviembre, de acuerdo con el Centro de Bienes Raíces.

“Hacia el final, las personas como que despertaron y dijeron, 'Si voy a hacer algo, necesito hacerlo ahora'”, dijo Charles Marina, agente de bienes raíces con First American Realty.

Desde entonces se ha extendido el crédito y expandido para incluir personas que han sido propietarios de sus actuales casas durante cinco años.

Las ventas volvieron a caer. En enero se vendieron 137 casas, alrededor de la misma cantidad que en enero del de acuerdo con la información del centro.